在忙碌的工作间隙，或拥抱一次深度睡眠，或体验一场室内高尔夫，或细品水果与咖啡碰撞的美妙味道……你可曾想到，这些特别“治愈系”的元素，竟都集中在一个以未来产业见长的园区。

　　近日，记者慕名来到这个“传说中的小镇”——无锡经开区海归小镇，发现这里的一群“小商铺”竟以一种与众不同的模式茁壮发展，并为园区赋予个性化、年轻态、国际范的时尚基因。

　　将“个性”写入招商说明

　　步入海归小镇的下沉商圈，特色店铺鳞次栉比。记者发现，这里的商业生态与传统产业园截然不同——当多数招商团队还在为连锁品牌落地费尽心思，海归小镇早已抓住“流量密码”将“个性”写入招商说明。

　　这里没有千篇一律的商铺模板，每一家店都是主理人个性的延伸。Lajoy咖啡以200平方米明亮空间打破私人咖啡店“小而美”的行业惯性，主理人陈娇坚持用家装级家具打造“能坐半小时以上”的舒适场景，连椅子都要亲自试坐体验，这种“以人为本”的空间哲学，让咖啡馆不再是简单的饮品消费地，而是承载情绪价值的第三空间，正如陈娇所说：“这里是能让人打开心扉、收获治愈能量的地方。”

　　为释放店铺个性，商圈管理方太湖新城资产公司给予主理人充分的自由度。日前，陈娇这位机车爱好者就在店门前的空地上策划了一场机车快闪，炫酷机车一字排开，让本就网红的店铺再度出圈。“平时机车不允许在下沉广场穿行。”太湖新城集团新城资产海归小镇招商负责人黄煜东介绍，为保障活动，团队特意规划路线、划定停放区，“我们不怕麻烦，就怕店铺没个性。”

　　值得一提的是，在招商时，新城资产尤其青睐理念契合的主理人店铺。勍饭私房菜主理人李隽从15平方米小店起步，带着“家的味道”入驻，她筛选客群的标准不是消费能力，而是理念“是否同频”。这种“精准圈层”逻辑，与新城资产“优选邻居”的招商理念不谋而合。

　　不仅如此，招商团队更钟情“有故事”的店铺：季之作咖啡店将咖啡与果汁跨界融合，主理人以大厂经历赋予产品“健康生活提案”的内涵；室内高尔夫馆主理人拿到了美国女子职业高尔夫球协会认证职业教练资质，将运动“搬入”室内，成为高知群体的社交媒介；滑雪装备店则传递“冬季去瑞士滑雪”的生活想象……

　　新城资产构建的“企业+商业”生态链，让写字楼里的高知白领与商铺主理人产生奇妙共鸣：一杯咖啡的时间，可能是前大厂员工与现任创业者的经验碰撞，一次高尔夫练习场的相遇，或许能催生跨行业的合作灵感。当商业从“卖产品”转向“卖故事”，海归小镇便成了城市精英的“精神会客厅”。不仅如此，正是店铺的“个性”与“故事”，吸引了不少自发来打卡的顾客，并成功让“流量”成为“留量”。

　　打造年轻态的社交“磁场”

　　“很多年轻创意工作者喜欢来我的咖啡店找灵感。”季之作主理人刘祁缘介绍，为契合小镇年轻态、国际化定位，店内不仅主打果咖，还融入自习室功能。他将设计团队办公室设于店内，让店铺形成独特“磁场”，助力人们快速进入工作状态。这一创新，吸引了不少园区年轻白领。

　　海归小镇的“年轻”，并非局限于年轻的客群，空间设计更是成为海归小镇年轻态的第一表达。下沉式广场的建筑形态借鉴欧洲现代美学，搭配多样的绿植，让这里自带“出片率”；外摆区域拒绝千篇一律的遮阳伞与塑料椅，鼓励商户用个性化装饰打造“记忆点”。这种“可生长”的空间基因，让商业体成为年轻人自我表达的容器。

　　在这里，“年轻”从来不是年龄标签，而是一种生活态度的共振。这里的商业空间深谙当代年轻人的“矛盾需求”——既要精致感，又要烟火气；既要社交属性，又想保有个体自由。陈娇观察到，周末的客流中既有打卡拍照的年轻群体，也有送孩子去少年宫后享受慢生活的家长，这种“跨年龄”的年轻态，本质是对“松弛感”的集体追求。

　　主理人们也秉持年轻开放的心态。据了解，园区1.3万平方米的区域内，聚集5家咖啡店，但主理人们认为，密集布局反能形成“共生共荣”的生态。“我们定位不同。”一位主理人比喻，如同川菜与淮扬菜各有客群，却能让消费者“换换口味”。海归小镇的咖啡店正是凭借差异化特色，吸引多元客群形成消费习惯。如今，这里已成为不少顾客“想喝咖啡时的第一选择”。

　　无锡经开区作为无锡最年轻的板块，对年轻人有着天然的吸引力，海归小镇正用年轻的消费场景、消费习惯、管理理念，将这里打造为年轻人的聚集地。

　　“公园+商业”的时代碰撞

　　除了与众不同的业态，海归小镇还自带“公园感”的魅力。“下沉广场像个小公园，食客的孩子能在外面撒欢儿。”李隽说，许多顾客被小镇的环境吸引，饭后常在此散步消食。

　　但其实，海归小镇“公园商业”的基底并不止于此，尚贤河湿地与巡塘古镇赋予其得天独厚的自然禀赋，一边是沉淀江南水乡千年文脉的古镇，一边是承载国际视野的商业新地标，气质迥异的两者却紧密相连。当“公园+商业”的创新理念打破钢筋水泥的边界，小镇与巡塘古镇无缝衔接，这里就成为不少市民游客在闲暇时光游玩的首选之地。

　　这种“无边界”的设计，让消费行为自然融入“Citywalk”的动线之中。“步行5分钟即可到达古镇，停车也很方便，如何让景区的‘流量’成为小镇商圈的‘留量’？”太湖新城集团新城资产公司副总经理朱玄说，这样的想法并非空穴来风，鉴于巡塘古镇内没有太多的店铺，像海归小镇这样既有吃饭、休憩的商圈，对游客来说就很有必要，“我发现，选择来小镇的游客，和选择去海岸城的游客，是两个客群。”后续将考虑，在海归小镇与巡塘古镇之间的动线上放置一些指引牌，让游客一眼就能找到穿梭其间的小路。

　　在这里，消费者可以在购物、用餐之余，信步走出店铺，来到公园中享受自然的宁静与美好。孩子们可以在公园里自由奔跑，家长们则可在咖啡馆中悠闲地聊天，尽享亲子时光。这种商业与自然的有机结合，不仅为消费者提供了一个更加舒适、惬意的消费环境，也让人们在快节奏的现代生活中找到了一处心灵的栖息之所。

来源：无锡日报