作为无锡市首个整村住房翻建试点村，安镇街道谈村百姓率先住上了高标准规划建设的花园式住宅，不久前，村民朱泉林领到了全市第一本翻建房产权证。4月7日，“锡山区江南特色水乡村落整体改造——以谈村为例”受到省自然资源厅关于节地模式的通报推广，肯定了锡山区在“美丽乡村”建设中一系列“创新思路”的做法和效果。

　　谈村地处锡东新城西侧，村域面积68.17公顷。作为典型的苏南农村，谈村的原有民居分散、结构不一，多建于上世纪七八十年代，当时的农村房屋结构以多空板构造为主。经过多年的岁月沿革，这些宅基地上建起的农村老房子多数出现墙面歪斜甚至开裂，结构设施落后、市政管网分散等弊病，村民们对翻建老房的诉求十分强烈，但怎么翻、如何保证全村的风貌和谐美观还需细细推敲。在2018年无锡农村住房改建政策出现“解冻”后，谈村社区第一时间就召集全村党员启动这件关乎每个村民的居住大事。在多轮民意调查问卷并广泛听取村民意见建议后，95%以上的村民形成了统一意见并签署了村庄规划确认书，专业设计单位很快提供了外观既符合原有村庄肌理和乡土特色、总价符合村民总体经济能力、生活功能上符合现代流行结构布局的“联排别墅”。

　　从锡山区自然资源规划分局了解到，谈村这样的整村翻建，其节地效应体现在村集体的相关土地收益增加上。目前谈村已完成第一阶段建设，建设用地总量由44公顷减少为41公顷；盘活低效工业用地及边角地约3.2公顷；村民住宅建筑面积增加约1.66万平方米，村庄综合容积率由0.95提高至1.5，村民居住舒适度提高的同时，土地利用强度和效益明显提高。据悉，村庄南侧水系资源正打造锡沪路滨水服务设施，为村级商业服务项目预留了空间。而从土地规整和节地带来的产业融合角度看，旧谈村整村拆迁后，村庄商服、旅游和生态农业融合发展为村集体带来2019年440余万元的收入，同比增加20.9%，“节地”带来的“腾笼换凤”土地指标预留了20亩土地建设商业综合体，预计今年起每年增加村级收入1000万元。

　　自从无锡市出台加强和改进农村住房建设管理意见以来，锡山区迅速响应、全面发力，今年年内，全区28个市级试点村全面启动农村住房翻建“运动”，开始了一场轰轰烈烈的新居梦想改造实践，美丽乡村的愿景在锡山成为被梦想照耀的现实。（记者 陶洁）

来源：无锡日报