锡建科〔2016〕30号

　　关于无锡世茂房地产开发建设有限公司火车站北区地块A区（一期、二期）开发建设项目抗震设计与初步设计的批复

　　无锡世茂房地产开发建设有限公司：

　　你公司申请报告悉。经会同有关部门进行抗震设计与初步设计联合审查，现批复如下：

　　一、原则同意火车站北区地块A区（一期、二期）开发建设项目的抗震设计与初步设计。

　　二、建设规模、内容与功能：该项目主要建设功能为居住和配套设施用房。总建筑面积约为16.63万平方米，其中地上建筑面积约为12.31万平方米，地下建筑面积约为4.32万平方米。其中3-5#楼地上47层、高度136.6米，6-7#楼地上34层、高度98.9米，G1#楼地上3层、高度11.1米，地下为2层。

　　三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：

　　1、深化总平面图设计。明确建筑物各控制线的位置，并满足规划、环保等相关部门审批要求。总图中标明各项配套设施位置、大小、数量等内容。

　　2、优化交通组织设计。应及时与交通管理部门进一步沟通，按照批复的交通组织评价意见落实该项目交通组织，优化项目内外交通流线。

　　3、做好管线综合设计。建筑各类管线的平衡设计，应加强与各管线单位的沟通，处理好各类管线与城市管网、道路的关系。地下室顶板的覆土深度应满足排水管线的要求，实行雨污分离。

　　4、优化环境设计。建筑立面色彩设计、材质和色彩协调应符合市色彩管理相关规定，与周边环境相协调。完善夜景照明设计，且夜景照明设施应与主体工程同时建设、同时交付使用，同时设计夜间、节假日等情况的照明节电模式。

　　5、满足绿色建筑与建筑节能各项要求。严格执行国家、省、市有关建筑节能设计标准和规范要求，该项目建筑节能标准不得小于65%。相关绿色设计按照绿色设计专家评审意见进行完善，按绿色建筑二星级及以上标准设计建造，并在施工图中落实各项绿色建筑措施，及时开展绿色建筑设计标识申报工作。

　　6、落实无障碍设计。按照《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）做好本项目无障碍设计，考虑无障碍住房、电梯、通道、停车位及其位置等设计，并在施工图中详细设计。

　　7、满足各项生态指标。绿化率应满足相关要求，合理设置雨水收集利用系统，做好整个地块的雨水收集利用，地面铺装尽量采用生态透水性材料。

　　8、完善消防设计。该项目建筑应满足消防规范各项要求。

　　9、落实公共服务设施要求。该项目的各项公共服务设施应满足其批复的要求，完成各项配套指标，明确该地块公共服务设施，并核对各项公共服务设施规模。注意公共服务设施的建设时序，与商品房同步交付使用，并满足配套使用要求。

　　10、优化其他设计内容。复核泵结合器数量与天井内北向房间的采光标准，满足规范要求。

　　四、该建（构）筑物抗震设防应严格执行有关设计规范及国家、省、市的其他相关要求。市建设工程设计审查中心在施工图阶段对抗震设计情况进行审查,施工图须经审查合格后方可使用。该项目抗震设计在以下方面应进一步完善和落实。

　　1、应根据《中国地震动参数区划图》实施时间及工程设计进度计划综合考虑抗震设防标准；

　　2、高层部分应严格按照抗震审查意见相关要求执行。

　　五、市规划、市政和园林、交警、环保、民防、地震等部门和单位的审查意见，请设计单位在施工图设计阶段一并予以落实。

　　六、原则同意项目建设单位编制的建设总投资概算，概算金额约5.43亿元，资金来源自筹。

　　希接文后，抓紧时间，早日做好有关工作，争取尽快开工。

　　无锡市住房和城乡建设局

　　 2016年5月24日

　　抄送：市发改委、规划局、环保局、市政和园林局、交巡警支队、消防支队、无锡市建设工程设计审查中心、江苏博森建筑设计有限公司。

　　无锡市住房和城乡建设局办公室            2016年5月24日印发

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